Для приобретения квартиры для проживания был заключен договор о совместной деятельности и фирма нарушает обязательства, ссылаясь на отсутствие штрафных санкции в заключенном договоре.
Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) заключаемый фирмой с гражданином, приобретающим квартиру не для цели перепродажи, как вида предпринимательской деятельности, на практике, во всех случаях, является притворной сделкой и к отношениям по такому договору необходимо применять положения Закона о защите прав потребителей, а договор квалифицировать, как договор строительного подряда с учетом участия в качестве заказчика гражданина, желающего приобрести (приобретающего) жилье для личных, семейных, домашних и иных нужд.
Для того, чтобы договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) был признан в суде таковым, необходимо наличие всех перечисленных ниже признаков:
1. Двое или несколько лиц, заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество.
В нашем случае заключить один договор должны все "дольщики", не каждый с одной фирмой, а все граждане и юр. лица и эта фирма подписывает этот единый договор наравне со всеми, являясь двадцатым или пятидесятым лицом в договоре.
2. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли.
В нашем примере это означает, что гражданина должны звать всякий раз, когда необходимо принять решение по тому или иному вопросу строительства, доля гражданина в возводимом доме должна быть вписана, не как квартира (квартира вообще в таком договоре не указывается, поскольку любая квартира является частью дома, не включающей коммуникации, лестничные пролеты, лифтовое оборудование и т. п.), а в процентном или долевом (1/128-я, 1/200-я) отношении ко всему объекту, а если в результате этой совместной деятельности кто-либо (например, фирма) желает иметь прибыль, то подписывая общий единый договор, все должны убедиться в наличии у каждой из сторон, включая всех граждан, свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя (договор о совместной деятельности с целью получения прибыли может заключаться только между юр. лицами и предпринимателями без образования юридического лица).
3. При возведении многоквартирных жилых домов участникам договора не обойтись без возложения руководства совместной деятельностью на одного из них, что, помимо договора, должно включать или доверенности (исполнение договора с поручением) или протокол собрания (с кворумом, повесткой дня и прочее).
Еще недавно все эти, в общем то весьма логичные, признаки было крайне трудно доказать в суде, поскольку факт, что при рассмотрении этой категории дел необходимо руководствоваться Законом о защите прав потребителей, был не очевидным.
См. также:
Возможность исполнения решения суда в случае нескольких источников дохода
|
На данном сайте обсуждается законодательство Российской Федерации. Страница создана 07.10.02 г., обновлена 28.04.03 г.
© Шефер Сергей Александрович. 2002, 2003
